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申请房贷需要具备哪些条件

7个月前 (05-06)银行4469

随着近些年各地的房价快速上涨,贷款买房已经成为了大趋势;毕竟对于大多数老百姓而言,买套房能够一次性掏出来上百万、几百万,甚至几千万的家庭少之又少,估计很多人也跟房小白一样,一边努力工作,一边省吃俭用攒着钱买房。

那么,对于贷款买房需要什么条件才可以贷款呢?接下来,就说说贷款条件的那些事:

一、什么是贷款买房

说白了,就是自有资金不足于单独且完全地购买房屋,购房人向贷款单位进行购房贷款申请用于购房房屋的行为,就算是贷款买房。

常见的贷款买房有商业银行贷款和公积金贷款,也有部分是银行和公积金的混合贷款组合。

购房者准备贷款的相关材料,贷款单位负责贷款的审核,审核通过购房者就可以正常办理贷款买房业务;审核不通过即无法获得贷款。

贷款通过与否,那就要看贷款买房的条件是否与你相符了。

二、什么是贷款买房的条件

买卖过房子的朋友应该都知道,通常贷款单位审核申请人的贷款资质,其需要必备三大件(银行流水、收入证明、征信报告)材料,下面一一道来:

1、银行流水

银行流水,通常情况指的就是你公司的工资卡每笔的收入与支出明细,半年甚至是一年的详尽流水账单。

主要 的目的就是贷款单位根据你每个月抛去日常开销,评估你每月结余能否还得上房贷,毕竟对于贷款单位而言最大的风险点就是你还不上月供。

常见的要求就是,银行流水显示你每月的收入达到月供金额的两倍及以上,更准确点的是要求月收入达到月供的2.2倍及以上。

这里需要注意一点:那就是当天收到的工资,3天内就取走了,贷款单位会将该笔收入视为非稳定收入。

买房贷款需要满足哪些条件?1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;2、交齐首期购房款;3、有稳定合法收入,有还款付息能力;4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;7、所购房屋不在拆迁公告范围内。8、贷款银行要求的其他条件。除了满足这些条件,也不代表你就可以顺利的贷到款,买到心仪的房子。所以,只要是准备买房的朋友,贷款之前好是弄清楚以下这几个问题,才能保证贷款的顺利办理。问题一:公积金不要随便提取公积金的使用范围越来越广,不过,在支付过程中要注意,千万不要将你的余额用完。对于部分城市,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没有了,无法申请公积金贷款。相应的,你也就失去了享受房贷低利率的资格,得不偿失。问题二:想买房别任性换工作申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前好不要辞职,以便顺利拿到贷款。假如你很不幸还是换了工作,同时你觉得你的流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。如果你已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。




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标签: 房贷
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